澳媒:澳悉尼陷住房危机 专家称增加供应于事无补

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2018-04-23

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  3月6日电澳洲新快网刊发文章称,近日,澳大利亚新州议会质询调查获悉,增加房产供应体量,并不能解决悉尼住房负担能力的危机。

  文章摘编如下:  当地时间2018年3月5日,澳大利亚新州议会质询调查获悉,待售房屋数量的增加对悉尼虚高房价的影响甚微。   当天,格拉顿研究所(GrattanInstitute)公布报告,显示澳大利亚年轻人及低收入人群住房拥有率进一步下滑。 报告指出,解决悉尼住房危机,最佳办法是增加与CBD距离10千米至35千米范围城区的房屋,以及提高中密度公寓的供应。   但是,部分行业评论家认为,增加房产供应并不足以解决危机。   新州避难所(ShelterNSW)的法勒(AdamFarrar)在议会质询中表示,刺激房产供应也难以“挽救泰坦尼克沉没”。

新州住房交付数量破纪录,但对住房负担能力危机丝毫不起作用。

  数据显示,悉尼房价自2017年9月份起小幅下滑,2017年第4季度房产中位价下跌近%。 而在过去3个月里,悉尼房产中位价跌幅为%。

尽管房价出现下滑,目前悉尼房产中位价仍高达88万澳元。

独立屋中位价达104万澳元,比墨尔本高出20万澳元。

  法勒认为,房产供应增加对房价产生的影响还需一定时间才能显现,但是,将中环城区老旧房产拆除、改建新公寓的做法可能会适得其反,进一步推高房价。 目前,大部分公寓供应都出现在高房价区域,如果考虑到悉尼的地理状况及人口密度分布,这类改造项目将推动市场增长。 与此同时,老旧房产被拆,意味着现有可负担房产进一步从市场消失。

  在议会质询中,澳大利亚新州州长贝瑞吉克莲(GladysBerejiklian)为政府控制住房危机做出的努力进行辩护,指出削减首次置业者房产印花税效果明显。

  据悉,格拉顿研究所报告认为,悉尼新建房屋供应速度赶不上新移民需求,提出一系列颇具争议的建议,包括削减资本增值税优惠,废除负扣税和征收土地税等。

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  该书已获得第四届中国出版政府奖和第四届中国藏学研究珠峰奖特别奖。

    这本《跨世纪的中国政治大视野》,是十多年来我对中国政治特别是政治思想理论上一些问题的思考。之所以用这样的书名,从某种意义上讲,是受到一位外国小伙子的启发。  17年前,我在中央民族学院读硕士研究生。那时,研究生还不多,诺大一个大学,也就20多人,全都住在一幢楼里。

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